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虎博娱乐场官网,三个关键词,读懂2019年中国楼市!

[摘要]对于中央经济工作会议,昨天咱们说了对股市的影响;楼市是逃避不了、也是大家最为关心的话题,今晚再来聊聊对楼市的影响。老掘认为,有三个关键词,基本就可以读懂2019年的中国楼市了!因城施策,就是管理层允许各地根据自身情况,自行制定相关政策。

虎博娱乐场官网,三个关键词,读懂2019年中国楼市!

虎博娱乐场官网,对于中央经济工作会议,昨天咱们说了对股市的影响;楼市是逃避不了、也是大家最为关心的话题,今晚再来聊聊对楼市的影响。

老掘认为,有三个关键词,基本就可以读懂2019年的中国楼市了!

1、房住不炒

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话,是领导在两会上亲口向全国人民做出的承诺,所以将一直是中国楼市的最高原则!

这话,不光是说给老百姓听的,也是说给地方政府听的。

而且说实话,房价经过过去10年的三轮暴涨,已经严重透支了炒作的空间,任何东西,都是有天花板的,不可能真炒到天下去;房价炒的再高,最终也是要有老百姓来接盘的,接盘侠都被榨干了,击鼓传花的游戏就持续不下去了,就像5000点的股市一样。

2、因城施策

这个怎么理解?

前些年的楼市政策,基本就是一窝蜂,像限购限贷的政策,就是中央一声令下,全国齐松齐紧。

为什么要困城施策,因为现在的情况确实很复杂!

比如说,一线城市去年就降温了,二线城市今年才开始降温;而三四五线城市,今年还异常火爆……

更具体的,就算同是四线城市,有些地方房价暴涨,实业已经严重空心化、对房地产的依赖非常严重(比如菏泽,今年卖地收入超过400亿);有的地方则稍好,房涨的晚,或者涨的较少,依赖相对较轻。

因城施策,就是管理层允许各地根据自身情况,自行制定相关政策。

昨天跟大家也说过,管理层的心态是非常矛盾的:既怕涨,又怕跌!

对于各地政府来说:房子还比较火的,或者房价还是过高的,政策应该继续偏紧;如果房子凉的太快,那地方政府就得想办法兜底了……

其实就是用来解释最近菏泽、广州、珠海等地放松调控的。

而且第一条和第二条,应该结合起来看,菏泽的事儿就是最好的案例:

山东省住建厅人士:不干涉省内城市具体政策,但会进行总体把控。

前半句就是“因城施策”,后半句是“房住不

3、房贷利率

这两年,各地房贷利率持续飙升,上浮20%、30%是常态。

要知道,这是非常吃亏的一件事儿,上浮多少,是跟银行签好的合同,即使以后央行降息了,还是得在新的基准利率的基础上上浮20%、30%。

以一套房200万为例,首付3成60万,贷款140万,假设等额本息、30年还清:

基准利率的情况下,每月需还贷7430元,还款总额267万;

如果上浮20%,则为8286元,还款总额298万;

如果上浮30%,则为8729元,还款总额314万。

上浮30%的情况下,利息要比基准情况下多还47万,相对于200万的房价,高达24%!

从昨晚的中央经济工作会议来看,明年的货币政策,会更加灵活,整体上应当会比今年要松。而且从各种迹象来看,国家引导市场利率下行的意图非常明显,房贷利率下降的趋势已经非常明显,并且最近各地已经出现了房贷利率下调的情况。

在楼市降温的背景下,房价回落,房贷利率也回落,两者一叠加,至少能省出刚需族的几年工资!

楼市,也一样是追涨杀跌的!就像股市一样,既然从5000点跌到了4000点,那就不要着急,还会跌到3000点、2000点的……

当前的策略,就是等,等明年两会之后再说!

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